Immobilienverwaltung
Im Raum Offenbach und Frankfurt am Main
Seit fast vierzig Jahren ist die Fischer GmbH Liegenschaftsverwaltungen zuverlässiger Partner für alle, die Ihre Immobilie in sicherer Verwaltung wissen möchten. Viele unserer Kunden betreuen wir bereits seit der Gründung unseres Unternehmens. Unser Geheimnis: die persönliche Betreuung der Eigentümer. Wir machen uns vor Ort mit dem Objekt vertraut, sind für Fragen und Anregungen erreichbar und legen viel Wert auf zuverlässige und professionelle Arbeit. Selbst Kritik nehmen wir gerne entgegen und entwickeln uns permanent fort.
Ihr Profi für die Hausverwaltung
Im Mittelpunkt unserer Arbeit im Raum Offenbach und Frankfurt am Main steht das Wohl der durch uns betreuten Objekte sowie Ihrer Eigentümer. Dafür kontrollieren wir gewissenhaft alle Prozesse, entwickeln sinnvolle Konzepte für die Zukunft und fungieren als neutraler Vermittler zwischen mehreren Teilhabern. Wir leiten an und weisen den Weg, den Wert Ihrer Immobilie langfristig zu erhalten. Das Bestimmungsrecht darüber, welche Maßnahmen durchgeführt werden, liegt dabei stets bei den Eigentümern.
Überzeugen Sie sich im Folgenden selbst von unseren Leistungen.
Verwaltung von Mietimmobilien
Bei der Verwaltung Ihrer Mietimmobilie nehmen wir Ihnen auf Wunsch alle administrativen Tätigkeiten vollständig ab. Das bedeutet, von der Kommunikation mit Mietern bis hin zur Beauftragung passender Unternehmer zur Instandhaltung des Gebäudes kümmern wir uns um alle Belange. Dabei informieren wir Sie selbstverständlich regelmäßig und transparent über alle Prozesse und verfolgen stets die Ziele, die Sie für Ihr Eigentum definiert haben.
Unsere Leistungen für die Mietverwaltung
- Regelmäßige Begehung des Objektes
- Überwachung und Anleitung der Hausmeister und Reinigungskräfte
- Eventuelle Einstellung neuer Hausmeister und Reinigungskräfte
- Beauftragung und Kontrolle notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Vertretung der Eigentümer zur Wahrung ihrer Rechte gegenüber Behörden, Versicherungen und Dienstleistungsunternehmen
- Abschluss und Auflösung von Mietverträgen
- Wohnungsab- und -übergaben
- Suche und Auswahl neuer Mieter
- Inkasso der vereinbarten Miete
- Bei Nichtzahlung Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens, der Zahlungs- oder Räumungsklage sowie deren Vollstreckung
- Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
- Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung
- Durchführung von Mieterhöhungen
- Führung einer Objektbuchhaltung, die am Jahresende vom Steuerberater übernommen werden kann
- Beratung der Auftraggeber zu allen Fragen in Zusammenhang mit der Verwaltung
- Überprüfung der Energieverträge
Verwaltung von WEG-Anlagen
Wird ein Objekt von mehreren Eigentümern geteilt, ist die Beauftragung eines neutralen Verwalters unumgänglich. Mit der Fischer GmbH Liegenschaftsverwaltungen haben Sie einen zuverlässigen Partner, der zwischen zuständigen Parteien vermittelt und zukunftssicher den Wert Ihrer Immobilie erhält. Wir stehen mit allen Teilhabern in Kontakt, übernehmen Verantwortung und informieren in der Eigentümerversammlung regelmäßig über relevante Belange.
Unsere Leistungen für Wohneigentümergemeinschaften
- Regelmäßige Begehung des Objektes
- Überwachung und Anleitung der Hausmeister und Reinigungskräfte
- Beauftragung und Kontrolle notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Kontrolle der ausgeführten Wartungsarbeiten, ggf. Anpassung der Verträge
- Feststellung von wertsteigernden Sanierungen
- Konzeptentwicklung
- Angebotseinholung / Auftragsvergabe nach Beschlussfassung
- Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit Eigentümern
- Wahrung der Rechtsansprüche der Eigentümergemeinschaft gegenüber Versicherungen und Kommunen
- Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung
- Umsetzung der gefassten Beschlüsse
- Erstellung der Wohngeldabrechnung einschließlich eines Berichtes
- Erstellung einer Bescheinigung über haushaltsnahe Dienstleistungen
- Erstellung des Wirtschaftsplanes
- Inkasso des Wohngeldes
- Bei Nichtzahlung des Wohngeldes Einleitung des gerichtlichen Mahnverfahrens, von Zahlungsklagen und deren Vollstreckung
- Abwicklung von Versicherungsschäden
- Überprüfung der Energieverträge
Sanierungsmaßnahmen für Mietobjekte und WEG-Anlagen
Sanierungsmaßnahmen sind nötig, um den Wert einer Immobilie nachhaltig zu erhalten. Dafür stehen wir Ihnen im Raum Offenbach und Frankfurt am Main gerne zur Seite und betreuen alle damit verbundenen Prozesse von der ersten Planung bis hin zur Abnahme nach der Fertigstellung.
Konzeptentwicklung
Welche Möglichkeiten gibt es für Heizung, Technik oder den Erhalt der Ästhetik? Welche Förderungen können dafür in Anspruch genommen werden? Wir tragen alle Informationen zusammen und zeigen auf, welche Optionen sich für die Erneuerung und Verbesserung Ihres Objektes anbieten.
Einforderung der Angebote
Ist das Konzept abgestimmt, begeben wir uns auf die Suche nach passenden Dienstleistern für seine Umsetzung. Dafür kontaktieren wir potenzielle Anbieter und holen deren Angebote ein, die wir Ihnen zur Abstimmung vorlegen.
Auftragsvergabe
Ist die Auswahl passender Firmen erfolgt, erteilen wir den Auftrag. Je nach Bedarf und Wunsch übernehmen wir zudem die zuverlässige Begleitung seiner Durchführung und sind auch bei der Abnahme vor Ort.
Sie sind Interessiert? Nutzen Sie unsere Beratung
Gerne machen wir uns mit Ihrer Mietimmobilie oder WEG-Anlage in Offenbach, Frankfurt oder der Umgebung vertraut und erstellen Ihnen ein Angebot nach Ihrem Bedarf. Sprechen Sie uns einfach an für einen unverbindlichen Beratungstermin.